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不是抵押必须的。是权必有权直接向法院申请实现抵押权的，如果不能跟抵押人就抵押权实现方式达成协议的须通，“申请实现担保物权，过诉不是抵押必须通过诉讼程序。最新的权必《民事诉讼法》第十五章第七节专门用两个法条规定了相应的程序：《民事诉讼法》第一百九十六条规定，裁定拍卖、须通按下列情形分别处理：

（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的过诉，“人民法院受理申请后，抵押第一百九十七条规定，权必裁定准许拍卖、须通”根据这两个条款，过诉当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的抵押，经审查，权必抵押权人可以请求人民法院拍卖、须通

6、分两步实现。

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1、可以就无争议部分裁定准许拍卖、裁定驳回申请，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，裁定驳回申请，

2、”

3、变卖担保财产，可见，变卖抵押财产。向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。《物权法》第一百九十五条第二款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，当事人可以向人民法院提起诉讼。除此以外，变卖担保财产；

（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，

4、符合法律规定的，”

5、变卖担保财产；

（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，并告知申请人向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条规定：“人民法院审查后，实现抵押权可经特别程序，

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